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要打仗，先掂量下自己手里有多少子弹。
最近，有一位读者在后台留言：
我一直想靠自己努力买个房子，但广州房价真的有点贵，首付、月供这些是实实在在要面对的支出，很怕自己承担不了，很纠结。像我月入1.2w的人能买吗？
相信这个问题，是大部分萌生购房想法，但迟迟没付出实际行动的最主要原因。
大多数年轻人尚能掏六个钱包筹齐首付，众筹上场。但是，工资和不成正比的月供，让众多购房者亚历山大！
那么，今天猎房师妹就来跟大家掰扯掰扯“月入多少才能买房”这个问题。
你的工资在平均线上吗？
四月刚来，大家期待的薪酬报告终于出了。
10607元/月，是2022年一季度广州打工人的薪酬水平线。
在38个城市中，咱们的大广州排行第6。
不知道你看完，是胸口一紧、还是胸有成竹呢？
从职位方面看，报告显示，一季度IT管理/项目协调月薪位列第一，达2.7w。
高级管理、金融类、软件开发类月薪在1.5w以上，妥妥成为了大家眼中的高质量人群。
像这位提问的读者，月入1.2w刚好处在榜单的中间偏上位置，在打工人中，也算是比上不足比下有余吧，也代表了很大一部分年轻的现状。
看完薪酬，再来看房价。
你的工资在月供面前，有安全感吗？
由于各个机构的核算参考值不一样，我们以中国房地产业协会指导下的全国房价行情网数据来看，广州2022年一季度新房均价为32972元/㎡。
广州虽然在求职收入上，跌落第一梯队，但是在房价上，却也维持了一个“友好”水准。
这当然对生活在这座城市的市民们来说，是一个大好机会。
这个房价下，猎房师妹算了一笔账：
假设你购买的是一套面积为70㎡的房子，那咱们再来看看目前月供大概是个什么水平。
以组合贷（公积金按贷60w）等额本息30年期计算，70㎡新房月供需8316元，其中商贷还款5705元，公积金还款2611元。
8316元的月供，按照银行的风控要求，你的收入流水需达16632元才行。
当然，单靠固定工资确实很难达到这个标准，但请相信你们优秀的搞钱能力。
挖掘下，比方日常写稿的稿费、拍短视频获取的广告费、闲鱼上卖球鞋卖盲盒、每天下班的顺风车这些额外收入，每一笔收入流水范畴。
这么一算，好像也就不怎么难了。
而这，只是广州平均月供水平，具体到11区，月供又分别是多少呢，我们可以看一下这张图。
通过计算，能看到广州11区月供额大致可以分为以下3个梯队。
第一梯队：越秀、天河、海珠、荔湾。
这些市中心区域套均价较高，月供额势必也高。
其中，最金贵的越秀套均总价要700万以上，月供需2.7万以上。而天河、海珠总价都需500万起跳，月供在2万上下。
荔湾勉强挤进第一梯队，总价也差不多追上400万，月供额1.5万左右。
第二梯队：白云、番禺、黄埔、南沙。
套均总价在200-300万区间，与第一梯队有明显的断层，几乎差个100万。
至于月供额则在7000-12000元，这一梯队聚集了大部分刚改族群。
第三梯队：增城、从化、花都。
这些外郊区域的套均总价则徘徊在110-150万区间，月供额在5000元以内，看起来相当具亲和力。
当然，像是增城一些优质板块的优质盘，月供肯定就不止这个数。
而最轻松上车的当属从化，但很尴尬的是，除了个别板块地铁盘，大部分的从化项目均离市区远，通勤不方便，刚需很多时候并不买账。
为了不让房贷成为降低生活质量的累赘，我们自然需为生活预留出生活费。
下面这份表为你盘下买房，还能看到月最低收入保障。
其计算方式为：月最低收入保障=月供额+月生活所需。
综合考虑下，将月生活所需用定为3000元，其中：
餐费方面，工作日按20天计算，餐费大致1000元，另外周末外出用餐消费也相对高点，10天给1000元预算。
每个购房者还是要所生活的，所以在改善和娱乐上，给了500元的预算，虽然不多，但也算保有生活乐趣。
加上其他一些生活杂费500元，总共3000元能满足一个月生活所需。
叠加完生活费用后，能看到月收入保障俨然形成3个梯队。
像是老四区购房者，月收入保障需1.7万以上；
白云、黄埔、番禺、南沙的改善型买家，月收入保障需1-1.5万；
远郊的刚需买家，则需6000-8000元区间。
对大多数广州的打工人来说，其收入对于买套远郊房似乎不太构成问题。
但像是聚集刚改的第二梯队，乍一看，好像自己的收入有点难承担。
但别忘了，如果你是有伴侣可一起购房分担月供的，基本上月供压力不止减半。
（夫妻两申请公积金贷款最高达100万，上表是以单人60万公积金贷款计算，故若夫妻两供房利息会更低）
像是亚历山大的第一梯队，两夫妻每人一个月需8500元以上；
第二梯队，两夫妻每人只需分担5000-7500元。
第三梯队，更是小case，一人出个3000-4000元就OK啦。
简单换算后，是不是感觉瞬间压力小了不少。
港真，相对北京、上海、深圳，在广州购房幸福指数已经高很多了。
