许家印走了：是功成身退，还是失败逃亡？给买房人什么启示？

时间： 2022-04-06 10:00     浏览量：547

许家印走了：是功成身退，还是失败逃亡？指闻君认为是后者。

曾经的利润有多高，最终的结局就有多寒碜。

房地产开发企业，有多少个得以“善终”的？屈指可数，有这么一句话：步子跨得太大，容易扯着dan。跑太快停不下来，容易闪到腰。王健林属于前者，许家印属于后者，前者属于肌肉拉伤，休息几个月还能恢复元气，后者可能伤筋动骨，有可能导致终身残疾。

为什么许家印要仓皇离场？不少人能说出各种名目繁多的理由，比如现阶段案件缠身，让恒大自顾无暇、也有人提出负债过高，以至于现金流和资金面流通不畅，最终债务逼近，只能选择甩卖资产自救和换人重新来过。

然而恒大还有多少机会重新来过？指闻君认为大概率没有这个“回头”的机会了，从董事长继承人的身份和履历就可以看出，新任董事长简直就是一个背锅侠，身上压着超过18个被法院强制执行的破产案件，与此同时还是法院定位的失信老赖人，找这么一个人来接盘，可以说恒大已经做好了“沉舟”的打算。

那么，许家印离场，给买房人什么启示？笔者认为主要有1点：要跟着节奏行事，不可冒进、也不可落后，购房者提前看看！

1、击鼓冲锋阶段，许家印抓住了，跑得比谁都快。

恒大的崛起，基本上可以说从2013年开始，2013年至2017年，是恒大的辉煌阶段，现在看来确实如此。那么13年至17年恒大的辉煌，真的是许老板的个人能力创造出来的吗？答案是否定的。哲学上有这么一句话，从来都不过时：时势造英雄、但是英雄不可能造时势。只有在特定的舞台上跳舞，才能精彩绝伦。

这5年时间，是中国楼市去库存的大周期，为了完成楼市去化，国家推出了一揽子刺激计划，特别是针对房地产市场的宽松化的货币政策支持。房地产开发商可以随心所欲贷款，而且利率很低；购房者首付款比例从30%降低至20%，房贷利率7折、6折层出不穷。在种种刺激性政策下，房地产如沐春风，恒大在许老板带领下，比任何房企冲得都快。短短3年时间，就冲上了住宅地产的头把交椅，在当时有这么一句话形容：中国楼市只有2家房企，如果你要买商业地产，那就是王健林的万达；如果你要买住宅，那就是许家印的恒大。

站在风口上，只要抓住了机会，连猪都可以飞起来，此言非虚。

2、鸣金收兵阶段，许家印还在冲，以至于如此下场。

2016年底，管理层发现，在楼市去化和大棚改的带动下，全国房价出现普涨局面，房价涨幅甚至有些过头了，于是开始缓踩刹车，房住不炒开始提出，2018年棚改审批权限收归国开总行，意味着支撑三四线房价的政策开始缓慢退场。在房住不炒的基调下，一揽子针对房地产的收缩计划袭来。然而许总带领的恒大并没有看清楚这个拐点，制定了重构上市计划、制定了5年冲刺计划，依然幻想着继续像3年前那样奔跑，完全没有看到环境的改变。

关键的转折点在2020年和2021年，大家都知道，2020年全球受到“疫情”影响，各个国家的GDP出现了大幅度下滑的情况。下半年开始有所好转，为了重振全球经济秩序，大家会怎么办？根据以往的经验，“货币大放水”或许是板上钉钉的事情，而一旦全球性国家开始增加货币量，那么我国或许会遭遇输入型通胀影响。

这一点普通人看不明白，但是高层早有预判，所以在美国、日本、欧洲还没有行动之前，就开始布局了：8月末三红线应运而生。

看起来，三红线是为了限制房企融资增幅，但实际上这是为了系统性防范金融风险而采取的策略，2008年的金融危机中，我们选择接受和对冲国际资金和热钱，付出了不小的代价，这一次我们提前布局，对国际资金开始说“不”，拒绝他们大规模进入。为啥房地产首当其冲？关键是房地产是高融资、高负债的行业，房住不炒提出后，房企们国内融资受阻，不少企业纷纷跑到外国发债券融资，这就不健康了，很可能招惹“通胀”。

三红线，就好比“三把利剑”，始终悬在开发商们的头顶上，要求房企们减负债、降低对外融资规模。然而许家印由于前几年跑得太快，从18年至20年脚步没有慢下来，以至于冲锋过头了，此时刹车，已经有点来不及了。于是出现了很多反常的举动：一方面大促销回款，另一方面准备甩卖资产，然而终究无事于补。

可以说，许老板的离开，标示着楼市一个时代的终结：楼市高增长的年代一去不复返了，不要抱有任何希望。